Un immobile dalle molteplici possibilità, che aspetta solo il tuo progetto!
Situata nel cuore dell'incantevole cittadina di Donneloye, questa proprietà indipendente di 6,5 locali rappresenta una rara opportunità per gli acquirenti in cerca di spazio, versatilità e un reale potenziale di valorizzazione.
Costruito nel 1957 su un lotto di 850 m², beneficia di un generoso volume di 2.177 m³ secondo la normativa ECA e offre una configurazione particolarmente interessante, che combina abitazioni, ex spazi commerciali, laboratori e numerosi locali di servizio.
Disposta su due livelli principali, la zona giorno offre spazi ampi e luminosi, con ottime prospettive di ristrutturazione e ammodernamento.
Al piano terra, un ex spazio commerciale offre numerose possibilità: ufficio indipendente, laboratorio, spazio dedicato ad attività professionale o ampliamento di aree residenziali, a seconda delle esigenze e dei permessi necessari.
Gli ampi spazi aggiuntivi, tra cui garage, officine e soffitte, rappresentano una vera risorsa per gli appassionati del fai da te, gli artigiani o chi desidera combinare spazio abitativo e lavorativo all'interno della stessa proprietà.
Un potenziale di trasformazione e sviluppo particolarmente interessante. Uno dei principali punti di forza di questo immobile risiede nelle sue prospettive di crescita.
Situato nella zona centrale A secondo il piano regolatore comunale, il lotto beneficia di un quadro normativo favorevole allo sviluppo a uso misto, tra abitazioni e attività compatibili. Con un indice di edificabilità di 0,60, il terreno ha una capacità edificabile teorica fino a 510 m² totali, nel rispetto delle normative vigenti.
Questa caratteristica, unita ai volumi esistenti, ci permette di considerare diverse vie di sviluppo:
Ampliamento e riorganizzazione dell'abitazione esistente.
Trasformazione di ex spazi commerciali e volumi adiacenti in spazi residenziali.
Studio per la realizzazione di ulteriori alloggi.
Sviluppo di un progetto che coniuga edilizia abitativa e attività professionale.
Realizzazione di un progetto immobiliare su misura per le esigenze di una famiglia o di un investitore.
Tali possibilità restano subordinate a uno studio architettonico e all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni comunali e cantonali.
La proprietà vanta anche un piacevole spazio esterno, comprensivo di giardino, aree aperte e ampio parcheggio. Queste caratteristiche valorizzano gli ampi spazi abitativi e consentono di creare un ambiente confortevole in cui la privacy e le attività quotidiane possono coesistere armoniosamente.
Che siate alla ricerca di una casa di famiglia da personalizzare, di un immobile adatto ad un'attività commerciale indipendente o di una proprietà con potenziale di sviluppo immobiliare, questa casa catturerà la vostra attenzione.
I lavori di ristrutturazione e ammodernamento permetteranno di valorizzare appieno le qualità di questo immobile e di sfruttarne le molteplici potenzialità.
Un immobile dalle molteplici sfaccettature, con un eccellente potenziale di valorizzazione, da scoprire senza indugio!
