Questa magnifica villa di altissimo livello gode di un ambiente residenziale e verdeggiante molto riservato a Grand-Lancy, in assoluta pace e tranquillità e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi (scuole, trasporti pubblici e negozi).
Situata su un bellissimo terreno di circa 460 m², la proprietà vanta un giardino perfettamente curato e completamente recintato, accessibile tramite cancello automatico, nonché un'ampia terrazza di oltre 100 m². Inoltre, all'interno della proprietà e adiacente alla proprietà confinante, si trova una casetta da giardino di circa 10 m² collegata al sistema domotico dell'abitazione.
Costruita nel 2016, questa villa completamente automatizzata e certificata Minergie si presenta in condizioni impeccabili e vanta finiture di lusso. Con 350 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli, si distingue per l'abbondante luce naturale, il comfort eccezionale e le raffinate finiture del seminterrato, che crea uno spazio autonomo perfettamente collegato agli altri due livelli.
Questa villa "chiavi in mano" può essere acquistata completamente arredata e dotata di tutti i corpi illuminanti.
Viene distribuito come segue:
Pianterreno:
- Ingresso con armadi su misura
- Toilette e lavandino per gli ospiti
- Zona pranzo con la sua grande credenza realizzata su misura.
- Cucina di alta gamma, completamente attrezzata e arredata, con isola centrale che si apre sul soggiorno.
- Luminoso soggiorno a pianta aperta che si affaccia sulla terrazza con la sua magnifica cornice con illuminazione indiretta e il suo camino
- Bellissima scrivania e mensole a parete con illuminazione ambientale
Primo piano:
- Ampia camera da letto principale con cornicione e illuminazione indiretta, con accesso alla terrazza piastrellata.
- Ampia e lussuosa cabina armadio su misura con isola (facilmente convertibile in camera da letto)
- Bagno con ampia vasca idromassaggio, nicchie con illuminazione indiretta, doppio lavabo in Corian
- Bagno con cabina doccia e soffitto a pioggia, ampio lavabo in Corian, WC
- Corridoio con una serie di ampi armadi a muro su misura a tutta altezza
- Camera da letto luminosa con armadi a muro
- WC e lavandino separati
Seminterrato :
- Ampio ufficio/camera da letto con luce naturale e bagno privato completamente piastrellato con doccia, WC e lavabo
- Luminosa stanza per la biancheria/lavanderia grazie al grande lucernario, che offre un'ampia gamma di soluzioni di stoccaggio su misura.
- Ripostiglio per PC piastrellato e verniciato, con annesso ripostiglio indipendente.
- Sala caldaie e locale tecnico
- Ingresso che dà accesso all'ampio garage interno piastrellato per 2 auto, con porta automatica e striscia LED
Caratteristiche esterne:
- Ampia terrazza piastrellata di 100 m², che riprende le piastrelle degli interni.
- Giardino recintato con siepi e una serie di grandi fioriere su ruote realizzate su misura da Image'In
- Casetta da giardino illuminata
- Cancelli automatici per auto e pedoni
- 2 posti auto esterni custoditi all'interno della struttura
- Illuminazione esterna completa con faretti a incasso e applique (giardino, terrazzo, ingresso, balcone, scale, rampa del garage)
- Sistema di irrigazione automatico a 6 zone con accesso remoto
- Tetto verde
Automazione domestica:
- Casa completamente automatizzata (riscaldamento, illuminazione, tapparelle, impianto audio, irrigazione, allarme, videosorveglianza, cancello automatico), sistema KNX, controllo remoto
- Le luci sono completamente programmabili e dimmerabili (l'intensità luminosa può essere regolata)
- Possibilità di controllare l'intera casa tramite lo schermo iPad integrato o tramite un dispositivo mobile
- Interruttori programmabili Feller Edizio di prestigio con retroilluminazione RGB e finitura in vetro, termostato ambiente e blocco prese abbinati.
- Illuminazione a LED DALI di alta gamma su tutti gli apparecchi di illuminazione, che consente un'elevata efficienza energetica (faretti orientabili a incasso, lampade a sospensione, applique, specchi, strisce LED).
Finiture e decorazioni:
- Completamente arredato da un interior designer
- Finiture e materiali di altissima qualità
- Set completo di mobili di alta gamma, realizzati su misura, in tutte le stanze.
- Opera d'arte minerale in calce realizzata da un artista su una parete del soggiorno
- Ringhiere in vetro interne ed esterne, pozzi di luce, finestre a tutta altezza
- Pavimento in parquet di rovere stagionato a mano al piano superiore
- Tende su doppio binario con voile di lino e tende di lana realizzate su misura
- Rubinetterie Emporio via Manzoni Gessi / WC & spa Philippe Starck
- Lavabi in Corian
- Cornici con illuminazione indiretta a LED (doppie strisce di luce naturale e RGB ambientale)
- Piastrelle di alta gamma (grande formato, decorative, a mosaico)
- Faretti a incasso nei gradini interni ed esterni delle scale
Comfort e tecnologia:
- Finestre a bovindo e finestre con finitura in alluminio e triplo vetro, porte interne con isolamento acustico migliorato
- Cucina di alta gamma ed elettrodomestici all'avanguardia (piano di lavoro in Dekton, ante in vetro, cappa aspirante con sistema di aspirazione esterna)
- Televisore OLED "invisibile" che si inclina nel soffitto e relativo sistema home cinema nella camera da letto principale.
- Sistema audio completo con zone Sonos e altoparlanti Bose premium a incasso, 2 home cinema
- Pompa di calore e pannelli solari sul tetto
- Riscaldamento a pavimento completo e bagno dotato di scaldasalviette e sistema di ventilazione con termoventilatore.
- Accesso a Internet in tutte le camere tramite cavi Ethernet Cat. 6 ad alta velocità o Wi-Fi
- Tende veneziane esterne in alluminio regolabili e automatizzate
- Sistema di aspirazione centralizzata italiano Sistem Air
- Caminetto moderno a 3 lati Kalfire
Sicurezza e privacy:
- Giardino della villa completamente recintato, alta siepe, muro di contenimento
- Cancello automatico e porta pedonale con telecamera, accesso remoto
- Sistema di videosorveglianza all'avanguardia (8 telecamere esterne e per garage, visione notturna e rilevamento del movimento, unità di registrazione, accesso remoto)
- Sistema di allarme completo (rilevamento volumetrico e a contatto, trasmissione IP e GPRS, accesso remoto)
Arredamento opzionale:
- Illuminazione (sospensioni, applique): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Mobili da esterno: Manutti
- Biancheria da letto di lusso nella camera da letto principale
- Mobili Roche Bobois
- Diverse poltrone, tavoli di design
- Televisori OLED Signature per il soggiorno, televisori OLED a parete, televisori OLED a scomparsa, altoparlanti portatili e soundbar
