Questa magnifica villa di lusso gode di un ambiente residenziale, verde e molto riservato a Grand-Lancy, nella calma più assoluta e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi (scuole, trasporti pubblici e negozi).
Situata su uno splendido terreno di circa 460 m², gode di un grazioso giardino perfettamente curato e recintato, accessibile tramite cancello automatico, e di un'ampia terrazza di oltre 100 m². Inoltre la villa dispone, all'interno della sua proprietà e adiacente alla proprietà confinante, di una casetta da giardino di circa 10 m² collegata al sistema domotico della casa.
Costruita nel 2016, questa villa completamente domotica, certificata Minergie, è in perfette condizioni e offre finiture di lusso. Con una superficie utile di 350 m² distribuita su 3 livelli, si distingue per la luce naturale, il comfort eccezionale e le finiture ricercate del seminterrato semi-interrato, creando uno spazio essenziale in perfetta continuità con gli altri due livelli.
Questa villa chiavi in mano può essere acquistata completa di tutti i suoi mobili e illuminazione.
È distribuito come segue:
Pianterreno:
- Ingresso con armadi su misura
- Toilette e lavandino per gli ospiti
- Zona pranzo con grande cassettiera realizzata su misura
- Cucina attrezzata e di alta qualità, con isola centrale aperta sul soggiorno
- Luminoso soggiorno che si apre sulla terrazza con la sua magnifica cornice con illuminazione indiretta e il suo camino
- Bellissima scrivania sospesa e i suoi ripiani con illuminazione d'atmosfera
1° piano:
- Ampia camera da letto padronale con cornice e illuminazione indiretta, con accesso alla terrazza piastrellata
- Ampio e lussuoso spogliatoio su misura con isola (facilmente trasformabile in camera da letto)
- Bagno con grande vasca idromassaggio, nicchie con illuminazione indiretta, doppio lavabo in Corian
- Bagno con cabina doccia e soffitto effetto pioggia, grande lavabo in Corian, WC
- Corridoio con una fila di grandi armadi su misura a tutta altezza
- Camera da letto luminosa con armadi a muro
- WC e lavandino separati
Seminterrato :
- Ampio ufficio/camera da letto con luce naturale e bagno privato completamente piastrellato con doccia, WC, lavandino
- Lavanderia/stanza di biancheria luminosa grazie alla sua ampia volta, che offre ampio spazio di stoccaggio su misura
- Rifugio per PC piastrellato e verniciato con ripostiglio separato
- Locale caldaia e locale tecnico
- Ingresso che dà accesso all'ampio garage interno piastrellato per 2 auto, con porta automatica e striscia LED
Allestimenti esterni:
- Ampia terrazza piastrellata di 100 m² che riproduce le piastrelle degli interni
- Giardino recintato con siepi e una serie di grandi contenitori mobili realizzati su misura da Image'In
- Casetta da giardino illuminata
- Cancelli automatici per auto e pedoni
- 2 posti auto esterni sicuri all'interno della proprietà
- Illuminazione esterna completa con faretti da incasso e applique (giardino, terrazzo, ingresso, balcone, scala, rampa garage)
- Irrigazione automatica a 6 zone con accesso remoto
- Tetto verde
Domotica:
- Casa completamente automatizzata (riscaldamento, illuminazione, tapparelle, impianto audio, irrigazione, allarme, videosorveglianza, cancello automatico), sistema KNX, controllo remoto
- Le luci sono completamente programmabili e dimmerabili (possibilità di regolare l'intensità della luce)
- Possibilità di controllare tutta la casa tramite lo schermo integrato dell'iPad o tramite un cellulare
- Interruttori programmabili Feller Edizio Prestige con retroilluminazione RGB e finitura in vetro, termostato ambiente e blocco prese coordinati
- Illuminazione LED DALI di alta gamma su tutti gli apparecchi di illuminazione che consente un'elevata efficienza energetica (faretti da incasso orientabili, lampade a sospensione, applique, specchi, strisce LED)
Finiture e decorazioni:
- Interamente decorato da un interior designer
- Finiture e materiali di altissima qualità • Set completo di mobili di alta gamma su misura in tutte le stanze
- Opera minerale creata su una parete del soggiorno da un artista della calce
- Ringhiere in vetro interne ed esterne, sporgenze, vetri per pavimenti
- Pavimento in parquet di rovere invecchiato, rifinito a mano
- Tende a doppio binario con voile di lino e tende in lana su misura
- Rubinetteria Emporio via Manzoni Gessi / WC & Balneo Philippe Starck
- Lavelli in Corian
- Cornici con illuminazione LED indiretta (doppie strisce di luce naturale e illuminazione ambientale RGB)
- Piastrelle di alta gamma (grande formato, decori, mosaici)
- Faretti da incasso nei gradini delle scale interne ed esterne
Comfort e tecnologia
- Finestre a bovindo e finestre con finitura in alluminio e tripli vetri, porte interne con isolamento acustico rinforzato
- Cucina di alta gamma ed elettrodomestici all'avanguardia (piano di lavoro in Dekton, frontali in vetro, cappa aspirante con aspirazione esterna)
- TV OLED inclinabile "invisibile" a soffitto e home cinema nella camera padronale
- Sistema audio completo con zone Sonos e altoparlanti integrati Bose di fascia alta, 2 home cinema
- Pompa di calore e pannelli solari sul tetto
- Riscaldamento a pavimento completo e bagno dotato di scalda-asciugamani e sistema di riscaldamento a ventola per la stanza
- Internet in tutte le camere con cavi Ethernet ad altissima velocità cat. 6 o tramite wifi
- Tende in alluminio BSO regolabili e automatizzate
- Sistema di aspirazione centralizzato Sistem Air italiano
- Caminetto moderno Kalfire a 3 lati
Sicurezza e privacy
- Recinto della villa completamente recintato, grande siepe, muro di contenimento
- Cancello automatico e porta pedonale con telecamera, accesso remoto
- Sistema di telecamere all'avanguardia (8 telecamere esterne e in garage, visione notturna e rilevamento del movimento, registratori, accesso remoto)
- Sistema di allarme completo (rilevamento volumetrico e di contatto, trasmissione IP e GPRS, accesso remoto)
Arredi opzionali:
- Illuminazione (sospensioni, applique): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Mobili da esterno: Manutti
- Biancheria da letto di lusso nella camera da letto principale
- Mobili Roche Robois
- Varie poltrone, tavoli di design
- TV OLED Signature per il soggiorno, TV OLED a parete, TV OLED con ascensore, altoparlante mobile e soundbar
