Ci siamo innamorati di questa villa indipendente in vendita sulla carta, che gode di un ambiente privilegiato nel cuore di Rolle, vicino a tutti i servizi e a metà strada tra Ginevra e Losanna.
Il futuro edificio sarà costruito utilizzando materiali di prima qualità e soddisferà elevati standard di prestazione energetica.
Le caratteristiche della vostra futura casa includono interni moderni e ben progettati, con servizi di alta gamma, molta luce naturale grazie all'ottima esposizione a sud e a ovest, e un grazioso terreno tranquillo con terrazza, giardino e posto auto.
La villa ha una superficie abitabile di 200 m2, distribuita su 2 livelli, oltre a un seminterrato.
Al piano terra si trovano un ingresso con guardaroba a muro, un bagno di servizio, un'ampia cucina completamente attrezzata che si apre su un ampio soggiorno-sala da pranzo interamente vetrato e ampliato da una grande terrazza di 50 m2.
Al piano superiore si trovano 4 camere da letto, di cui 2 con bagno privato, e un ulteriore bagno. È disponibile anche una versione con 3 camere da letto.
Il seminterrato è composto da una lavanderia completamente attrezzata, un'ampia cantina, un locale tecnico e una grande sala polifunzionale.
Un semplice garage con accesso diretto, un posto auto e un terreno di 500 m2 completano la proprietà, che merita assolutamente di essere scoperta.
Vantaggi: • Posizione ideale, a 2 minuti dall'accesso all'autostrada • Nel cuore di Rolle • Ambiente tranquillo • Esposizione ideale a sud e ovest • Servizi moderni e di alta qualità • 4 camere da letto e una stanza multiuso, con accesso indipendente opzionale al seminterrato • Ampie terrazze • Giardino • Garage con accesso diretto
sito web www.magnolias.ch
Caratteristiche speciali:
Acquisizione tramite vendita di una quota di terreno e stipula di un contratto con l'appaltatore generale.
Il notaio incaricato dell'operazione di costituzione del DPI e della vendita è Me Notz di Coppet.
Il finanziamento sarà fornito da UBS, tramite il broker finanziario scelto per il progetto, Aznar & Cie.
Le finiture saranno a discrezione degli acquirenti; di seguito un riepilogo delle specifiche tecniche:
1. Villa indipendente in condominio con garage annesso e scala su due livelli.
2. Seminterrato (100 m2 GBS / 79 m2 SN)
3. Piano terra (100 m2 SBP / 66 m2 SN + garage).
4. Soffitta (100 m2 di superficie lorda / 75 m2 di superficie utile)
- Totale: 219 m² di superficie netta per il surf e 300 m² di superficie netta per il surf
- Volumi di 935,3 m3 grazie al tetto più alto
5. 4 camere da letto, 3 bagni + WC per gli ospiti
Definizione dei budget:
1. Cucine: Frs. 40.000.- tasse incluse
2. Servizi igienici: CHF 35.000 (IVA inclusa)
3. Pavimenti in parquet: Frs. 130.-/m2 IVA inclusa
4. Piastrelle: Frs. 60.-/m2 tasse incluse nel seminterrato, Frs. 130.-/m2 tasse incluse fuori terra
5. Terracotta: Frs. 120.-/m2 IVA inclusa
6. Piastrelle in gres porcellanato per terrazze: CHF 60.-/m2 IVA inclusa.
Altre informazioni:
7. Opzioni per piscine tipo box
8. Garage, locali tecnici e cantine sono progettati con finiture interne non rifinite/a massetto.
9. Serramenti esterni previsti in PVC-alluminio (e PVC nei seminterrati)
10. Pannelli fotovoltaici
11. Produzione di calore tramite pompa di calore aria-acqua con unità esterna per villa
12. Armadi progettati all'ingresso delle ville secondo la posizione indicata dall'architetto
13. Terrazze di 50 m2 per ogni villa
