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Abbiamo il privilegio di presentare due case separate, ciascuna composta da due appartamenti, con un notevole potenziale di ampliamento e sviluppo.
Casa 1 – Orientamento Nord-Est
Questa casa è composta da due spaziosi duplex da 4,5 stanze.
Accesso e distribuzione: un ingresso comune serve le due abitazioni e il fienile adiacente.
Duplex al piano terra: dotato di diversi accessi diretti (terrazza laterale e giardino privato), offre al piano terra un'ampia cucina abitabile, un luminoso soggiorno, una camera da letto e un bagno con doccia. Il piano superiore ospita altre due camere da letto.
Annessi: cantina, ampia disponibilità con ingresso indipendente, due box auto esterni, oltre a un grande fienile con grande potenziale di sviluppo (triplo accesso, incluso un grande portone automatico).
Esterno: la proprietà è completata dal diritto di utilizzare un'ulteriore area giardino con capanno.
Casa 2 – Orientamento sud-ovest
Questa seconda casa comprende due abitazioni separate, una con 3,5 stanze al piano terra e un duplex con 4,5 stanze al piano superiore.
Appartamento di 3,5 locali (piano terra); spazioso e funzionale, dispone di un'ampia cucina abitabile con armadi a muro, due ampie camere da letto, uno studio, un bagno con doccia e una lavanderia privata. All'esterno, un giardino esposto a ovest e un'ulteriore area verde (con diritto d'uso) offrono un comfort apprezzabile.
Appartamento duplex di 4,5 locali (piano): accessibile da due ingressi, uno dei quali confina con l'ampio fienile utilizzabile, offre un ampio soggiorno con accesso a una camera da letto soppalcata, una cucina completamente attrezzata, un bagno con doccia e due camere da letto aggiuntive.
Annessi: tre box auto esterni, un ampio garage dotato di stazione di ricarica per veicoli elettrici e un locale separato utilizzabile come ripostiglio o come spazio aggiuntivo.
Vantaggi principali:
- Possibilità di sviluppo ed ampliamento grazie ai fienili adiacenti
- Piacevoli spazi esterni con diritti di utilizzo aggiuntivi
- Numerosi garage e parcheggi coperti, alcuni dei quali dotati di moderne infrastrutture
- Posizione privilegiata nel cuore della Vallée de Joux, rinomata per il suo ambiente naturale e il suo dinamismo economico
- Possibilità di accorpare più unità abitative in un'unica abitazione, oppure di mantenere la configurazione attuale per un rendimento locativo interessante
Opportunità di investimento: le due case, attualmente offerte separatamente, hanno generato un reddito locativo netto di circa CHF 45.000 all'anno, escluso l'affitto stagionale di un duplex di 4,5 locali gestito come Airbnb. Questo uso misto e il potenziale di rendimento locativo offrono una rara opportunità, sia per una famiglia che desidera combinare residenza e reddito aggiuntivo, sia per un investitore che desidera valorizzare l'immobile.
Ciascuna delle due case viene offerta al prezzo di CHF 660.000.–/unità.
