Nel cuore dell'incantevole borgo di Les Montets, questo immobile completamente ristrutturato si distingue per la sua versatilità e il notevole potenziale di rendita. Situato in posizione ideale nel centro del paese, gode di un'ottima visibilità e di un accesso privilegiato ai servizi locali.
Concepito come un vero e proprio asset immobiliare strategico, questo immobile combina armoniosamente spazi commerciali e unità residenziali, offrendo così un'ottimale diversificazione dei redditi.
L'edificio è incentrato su un rinomato bar-ristorante, noto per la sua ampia capienza, la soleggiata terrazza e l'ampio parcheggio privato. Questo locale attrae costantemente una clientela abituale, garantendo un'attività stabile fin dall'inizio. Inoltre, una sala polifunzionale arricchisce il complesso, offrendo uno spazio per eventi molto richiesto, in grado di soddisfare le diverse esigenze regionali e di ottimizzare la redditività complessiva della struttura.
La sezione residenziale è stata progettata per offrire un elevato livello di comfort. Comprende due magnifici attici duplex di 7,5 locali, caratterizzati da ampi spazi e abbondante luce naturale nelle zone giorno. Un appartamento di 2,5 locali completa il complesso per soddisfare la forte domanda di affitto nella regione. Infine, tre camere da letto affittate singolarmente con aree comuni condivise offrono grande flessibilità gestionale e massimizzano la redditività.
L'immobile genera un reddito locativo netto mensile totale di CHF 16.260, ovvero CHF 195.120 all'anno. Sulla base di un prezzo di acquisto di CHF 2.890.000, il rendimento lordo è pari a circa il 6,75%.
Questo livello di rendimento rende l'immobile un solido investimento, offrendo un equilibrio ideale tra sicurezza dell'affitto e potenziale di apprezzamento.
