IN ESCLUSIVA PER BARNES YVERDON
Un immobile con carattere, ampi spazi e un potenziale straordinario.
Nel cuore dell'incantevole borgo di Rances, in un ambiente piacevole e verdeggiante, questa proprietà di carattere colpisce per i suoi volumi particolarmente generosi, la sua configurazione in due unità abitative indipendenti e le numerose possibilità di sviluppo che offre.
Costruita su un bellissimo lotto di 972 m², la proprietà vanta un'imponente superficie edificata di circa 2.482 m³. Attualmente ospita due spaziosi appartamenti di 3,5 locali, completamente ristrutturati e convertiti nel 1995. Uno degli appartamenti beneficia di un ampio balcone, mentre l'attuale disposizione della proprietà offre anche un interessante potenziale di rendita.
Entrambi gli appartamenti offrono una disposizione degli spazi confortevole e funzionale, con cucine, soggiorni, camere da letto, bagni e vari locali di servizio. I loro ingressi separati consentono un utilizzo completamente indipendente, ideale per una famiglia o per un progetto di locazione. A seconda delle esigenze dei futuri proprietari, i due appartamenti possono anche essere uniti per creare un'unica, spaziosa abitazione.
Notevole potenziale di sviluppo
Uno dei principali vantaggi di questa proprietà risiede nell'ampio spazio ancora disponibile. La spaziosa mansarda, attualmente utilizzata principalmente come ripostiglio, rappresenta una preziosa riserva di superficie e offre un eccellente potenziale per ulteriori sviluppi.
La proprietà comprende anche un annesso rurale, attualmente utilizzato principalmente come magazzino. Insieme alla mansarda esistente e agli ampi spazi interni, ciò accresce ulteriormente le numerose possibilità di sviluppo e il valore complessivo dell'immobile.
Splendidi spazi esterni
All'esterno, un'ampia terrazza amplia piacevolmente gli spazi abitativi e si apre su un vasto giardino alberato, offrendo un ambiente verde e accogliente, ideale per momenti di relax e convivialità.
La proprietà comprende cinque posti auto esterni, uno dei quali dotato di stazione di ricarica per veicoli elettrici.
Un immobile ben tenuto e regolarmente migliorato.
Curata con attenzione nel corso degli anni, la proprietà beneficia di diversi investimenti recenti che ne hanno migliorato il comfort e la durata nel tempo.
Il tetto è stato completamente ristrutturato nel 2022. Nel 2023 sono stati installati pannelli fotovoltaici e una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gasolio di recente installazione, installata nel 2025, con distribuzione a pavimento in quasi tutte le stanze.
L'immobile si presenta in ottime condizioni generali e non necessita di interventi di ristrutturazione importanti nell'immediato futuro.
Grazie alle sue dimensioni, alla sua versatilità e al suo potenziale di sviluppo, questa proprietà rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per una famiglia in cerca di ampi spazi, per un progetto multigenerazionale o per acquirenti che desiderano combinare una residenza principale con un reddito da locazione nella cornice privilegiata dell'incantevole villaggio di Rances.
