Immersa nel cuore del borgo storico di Lutry, in una piazza lastricata a pochi passi dalle banchine e dal porto turistico, questa affascinante dimora, costruita intorno al 1800, occupa una delle posizioni più ambite sulle rive del Lago di Ginevra. Completamente ristrutturata nel 2018 con materiali di alta qualità e una notevole attenzione ai dettagli, coniuga il fascino di una residenza storica con il comfort della vita contemporanea. Negozi, scuole e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi, e il centro di Losanna è a pochi minuti di distanza.
Raro nella sua configurazione, questo immobile combina uno spazio commerciale separato al piano terra, con vetrina affacciata sulla piazza, e una parte residenziale distribuita su tre livelli. Attualmente locato, genera un interessante reddito da locazione (stato locativo disponibile su richiesta). La sua versatilità offre molteplici possibilità: investimento a uso misto, residenza principale abbinata ad attività professionale, oppure, previo ottenimento dei permessi necessari, un progetto di bed and breakfast.
Con quasi 220 m² di superficie abitabile, la casa colpisce per i suoi volumi progettati con cura, l'esposizione a sud e le finiture di alta gamma: parquet in rovere, riscaldamento a pavimento, cucina Smeg, bagni di design e una scala su misura in acciaio e legno.
Piano terra: spazio commerciale indipendente di circa 35 m² con vetrina sulla piazza, WC, cantina, lavanderia e locale tecnico.
Piano seminterrato: ingresso indipendente, disimpegno con ripostiglio, due camere da letto, ciascuna con bagno privato con doccia.
Al piano superiore: camera da letto con bagno privato con doccia, suite padronale con bagno e balcone/i, bagno di servizio.
Mansarda: un ampio e luminoso spazio abitativo con soffitti alti e travi a vista, che unisce cucina completamente attrezzata, sala da pranzo e soggiorno. Si estende su una terrazza coperta e vetrata, aperta sui tetti del paese.
Un indirizzo raro nel cuore di Bourg, un vero gioiello per gli amanti dell'autenticità e per gli investitori più avveduti.
