ESCLUSIVO
Situata in posizione ideale, nelle immediate vicinanze della fermata della metropolitana (RLEB – Union-Prilly) e del Valency Park, questa elegante villa indipendente, risalente al 1925 e classificata come edificio storico di Grado 3, si trova in una ricercata zona residenziale. Offre un ambiente di vita privilegiato, che unisce tranquillità e facile accesso a tutti i servizi urbani, senza alcun disturbo.
Costruita su un terreno splendidamente paesaggistico di oltre 360 m², questa residenza dal fascino unico si sviluppa su tre livelli, incluso un seminterrato, per una superficie utile di circa 170 m². Parzialmente ristrutturata, vanta una disposizione funzionale e ambienti spaziosi e luminosi, con una vista mozzafiato sul lago e sulle Alpi.
Lo spazio interno comprende un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina chiusa completamente attrezzata con zona pranzo.
Il piano notte è composto da tre camere da letto, due bagni, un bagno per gli ospiti e un'ampia soffitta, ideale per una sala giochi o un ufficio.
All'esterno, un giardino completamente recintato offre un ambiente piacevole e appartato. Un posto auto in affitto completa la proprietà.
Un progetto di sviluppo interessante: nel prezzo è incluso un permesso di costruzione valido che consente la costruzione di tre appartamenti:
• Due appartamenti da 2,5 locali con una superficie ponderata di circa 42 m² ciascuno
• Appartamento duplex di circa 115 m² (superficie ponderata) al piano terra con giardino di circa 157 m²
Questa rara opportunità sarebbe l'ideale per uno sviluppatore o un investitore indipendente che desidera massimizzare il potenziale di questa proprietà.
