Immersa in un tranquillo e verde contesto residenziale a Boulens, nel cuore del Gros-de-Vaud, questa elegante villa bifamiliare di 4,5 locali in PPE gode di una posizione privilegiata, offrendo una vista panoramica sul Giura e sulla campagna circostante, senza tuttavia essere direttamente affacciata su di essa.
Costruita nel 2018, la proprietà offre circa 220 m² di superficie utile e si distingue per la sua architettura sviluppata su più livelli sfalsati. Questa configurazione armoniosa conferisce ai diversi ambienti volumi generosi, una piacevole luce naturale e una disposizione particolarmente funzionale.
La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una spaziosa suite padronale all'ultimo piano con spogliatoio e vasca angolare. Due bagni e un bagno di servizio completano gli interni.
Mantenuta meticolosamente sin dalla sua costruzione, la villa vanta materiali di alta qualità e numerosi miglioramenti. Anche i suoi impianti tecnici vengono sottoposti a regolare manutenzione. Una pompa di calore, abbinata a numerosi pannelli solari, garantisce costi di gestione eccezionalmente bassi. La proprietà dispone inoltre di un addolcitore d'acqua.
All'esterno, l'incantevole giardino estende armoniosamente gli spazi abitativi e invita a godere appieno dell'ambiente circostante. Due terrazze di circa 42 m² e 12 m², insieme a un'ampia pergola di 34 m² dotata di tende elettriche e installata nel 2022, offrono piacevoli zone relax in ogni stagione. Un capanno da giardino completa gli spazi esterni.
La proprietà dispone inoltre di un posto auto coperto dotato di stazione di ricarica per veicoli elettrici, nonché di due posti auto esterni.
Situata in una posizione ideale, la villa coniuga la tranquillità della campagna vodese con la comodità di avere tutti i servizi a portata di mano. Una fermata dell'autobus si trova a soli quattro minuti a piedi, mentre scuole, negozi nei paesi limitrofi e la stazione ferroviaria di Échallens sono facilmente raggiungibili. Anche Losanna è a breve distanza.
Questa proprietà si rivolge a una famiglia in cerca di una casa di recente costruzione, perfettamente mantenuta ed efficiente dal punto di vista energetico, che beneficia di ampi spazi esterni e di un ambiente incontaminato con vista sulle montagne del Giura e sulla campagna circostante.
DISTRIBUZIONE:
SEMINTERRATO
Cantina di 9 m²
Lavanderia di 9,1 m²
Locale tecnico di 9,9 m²
Spazio libero di 6,8 m²
PIANO TERRA – LIVELLO INFERIORE
Soggiorno di 36,8 m²
Due terrazze e un piacevole giardino privato
PIANO TERRA – MEZZO PIANO SUPERIORE
Atrio d'ingresso di 4,3 m²
Una cucina di 24,8 m² con zona pranzo.
Toilette per visitatori di 2,4 m²
PIANO – PRIMO MEZZO
Camera da letto di 13,1 m²
Camera da letto di 11,8 m²
Bagno con doccia di 4,8 m²
PIANO – MEZZO PIANO SUPERIORE
Camera padronale con bagno e cabina armadio, 17,9 m²
Bagno di 8 m²
