PROPRIETA IN MONTAGNA

L’autenticità delle Alpi svizzere alle vostre condizioni

BARNES è lo specialista delle Alpi svizzere: Andermatt, Crans-Montana, Verbier, Zermatt e Gstaad… le stazioni svizzere per i più esigenti, quelle che offrono un’immersione nell’autenticità e nella natura con standard di comfort e di servizio tra i più riconosciuti al mondo. BARNES è l’unica rete internazionale presente localmente in queste stazioni, i cui esperti sono al vostro servizio sul posto per acquistare, grazie alle loro conoscenze approfondite della regione e alla loro rete, l’immobile dei vostri sogni.

Le nostre agenzie immobiliari per località

Crans-Montana

Scoprite Crans-Montana, un rifugio di autenticità dove comfort e servizi si uniscono ai paesaggi alpini. BARNES vi apre le porte di questa destinazione, che scegliate uno chalet elegante o un appartamento moderno perfetti per tutte le stagioni dell’anno. Esplorate Crans-Montana con BARNES, il vostro partner privilegiato in questa stazione alpina unica.

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Gstaad

Benvenuti a Gstaad, il raffinato gioiello delle Alpi svizzere. BARNES vi svela i tesori di questa prestigiosa località dove l’autenticità alpina si unisce a un servizio d’eccellenza. Nel cuore di questo scenario incantevole, il nostro team vi accompagna per proporvi la proprietà dei vostri sogni. Che desideriate uno chalet di carattere con vista mozzafiato o un appartamento tipico per vivere appieno ogni stagione, scoprite Gstaad con BARNES, il vostro partner privilegiato in questa destinazione d’eccezione.

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Verbier

Appuntamento a Verbier, l’incarnazione dell’eleganza alpina. Con BARNES, scoprite l’autenticità unita a un comfort senza pari. Esplorate questo scenario eccezionale, che desideriate uno chalet di charme affacciato sulle vette o un appartamento contemporaneo. Vivete l’esperienza Verbier con BARNES, dove ogni proprietà immobiliare vi apre le porte della Svizzera.

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Zermatt

Benvenuti a Zermatt, una delle gemme delle Alpi svizzere. BARNES vi invita a scoprire questa stazione leggendaria dove l’autenticità delle montagne svizzere si unisce a un’accoglienza d’eccellenza. Nel cuore di questo paesaggio alpino maestoso, la nostra rete internazionale è la vostra guida per trovare la proprietà che vi rispecchia. Che cerchiate uno chalet con vista sul Cervino o un appartamento tipico di montagna, esplorate Zermatt con BARNES, il vostro partner esclusivo in questa destinazione eccezionale.

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Andermatt

Benvenuti ad Andermatt, gioiello alpino del Canton Uri, dove fascino e dinamismo si uniscono tutto l’anno. Esente dalla Lex Koller, questa destinazione offre agli acquirenti stranieri opportunità uniche e vantaggi fiscali. Tra sci, numerose attività estive e una gastronomia raffinata con 3 ristoranti stellati, Andermatt conquista per la sua attrattiva e la sua accessibilità grazie al tunnel del Gottardo. Chalet, appartamenti o residenze di prestigio: BARNES Svizzera realizza i vostri sogni alpini.

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Sono straniero e desidero acquistare un immobile come residenza secondaria. Quali sono le condizioni secondo la LFAIE (Legge federale sull’acquisto di immobili da parte di persone all’estero)?

L’immobile deve trovarsi in una zona turistica.
L’immobile deve essere stato costruito prima della Lex Weber, legge federale che limita la costruzione di residenze secondarie.
Per uno chalet o un appartamento, la superficie netta non deve superare i 200 m², o i 250 m² giustificando la clausola del bisogno (ad es. famiglia numerosa). Per uno chalet, la superficie del terreno non deve superare i 1’000 m², fino a 1’500 m² in alcuni casi.
L’acquisto è destinato a un uso privato. Tuttavia, l’affitto è autorizzato in modo periodico e non permanente, per un massimo di 6 mesi all’anno.
Le persone considerate “straniere” non possono acquistare più di una casa di vacanza. Una coppia sposata o convivente è considerata come acquirente di un unico bene. A partire dai 18 anni, il figlio di un proprietario può acquistare un immobile a suo nome.
Per un periodo di 5 anni, l’immobile non può essere rivenduto, salvo in caso di forza maggiore (malattia, decesso, ecc.), ma senza beneficio.
Le persone “straniere” domiciliate in Svizzera e titolari di un Permesso B o C possono acquistare un immobile senza restrizioni.

Come si svolge il processo di acquisizione di un immobile che soddisfa le condizioni di acquisto come residenza secondaria da parte di stranieri?

L’acquirente deve scegliere un notaio, le cui spese sono solitamente a suo carico. È da notare che il notaio deve trovarsi nel cantone in cui avviene l’acquisto dell’immobile.
L’acquirente deve compilare i seguenti moduli, ovvero: un documento con tutti i suoi dati anagrafici + copia di un documento d’identità, i documenti denominati «Dichiarazione d’intenti» e «Dichiarazione sostitutiva di atto notorio». Inoltre, una certificazione della superficie (attestata da un architetto) che provi la superficie netta dell’immobile (solitamente a carico dell’acquirente) dovrà essere anch’essa allegata al dossier. L’acquirente dovrà inoltre fornire al notaio la prova del proprio finanziamento tramite un istituto bancario, sia con fondi propri sia tramite un mutuo ipotecario.
A questo punto, il notaio redigerà un progetto di atto. Una volta che il progetto sarà stato approvato dalle parti, il notaio lo trasmetterà al Cantone per ottenere una quota di vendita agli stranieri (pre-autorizzazione). Al ricevimento di questa pre-autorizzazione (quota), l’atto di compravendita potrà essere firmato, entro un termine massimo di 30 giorni, dalle parti con il versamento del 10% (somma usuale che non può essere versata dall’acquirente prima) sul conto fiduciario dello studio notarile. Successivamente, l’atto sarà rinviato dal notaio al Cantone per ottenere l’autorizzazione definitiva all’acquisto. Al ricevimento di tale autorizzazione, il saldo del prezzo di vendita potrà essere versato e l’immobile potrà essere iscritto al registro fondiario. In generale, i tempi di una simile transazione sono di circa 4–8 settimane.

Quali saranno le spese notarili?

Le spese notarili in Vallese ammontano a circa il 3% del prezzo di acquisto. Tale importo comprende tutte le spese relative all’iscrizione al Registro fondiario, le imposte di mutazione nonché gli onorari del notaio. La costituzione di un atto ipotecario (costituzione di una cartella ipotecaria) costa circa l’1,2% del suo importo. Di norma, tali spese sono a carico dell’acquirente.

Sono proprietario e desidero vendere il mio immobile. Chi può acquistarlo?

Se l’immobile è stato costruito dopo la Lex Weber e riporta la dicitura «residenza principale», potrà essere acquistato solo da persone che si stabiliranno fiscalmente all’indirizzo dell’immobile.
Se l’immobile è stato costruito prima della Lex Weber, senza la menzione «residenza principale», potrà essere venduto come residenza secondaria a persone domiciliate in Svizzera, così come a stranieri, a condizione che vengano rispettate le seguenti condizioni:
- La superficie netta dell’abitazione non deve superare i 200 m² (possibile deroga fino a 250 m²).
- Il terreno (per gli chalet) non deve superare i 1’000 m², con deroghe possibili fino a 1’500 m² in alcuni casi.
- Questi immobili devono trovarsi in una zona turistica.
  I futuri acquirenti potranno eleggervi il loro domicilio principale, mantenendo al contempo la possibilità di rivenderlo come residenza secondaria. Inoltre, tali immobili possono oggi essere ristrutturati, ampliati fino al 30% della loro superficie netta o ricostruiti con un aumento di superficie simile, il che consente in alcuni casi di creare ulteriori abitazioni.
Per rivendere il vostro immobile a una persona definita «straniera», dovete esserne proprietari da almeno 5 anni. Prima di questo termine, se non siete considerati «stranieri» ai sensi della LFAIE, il vostro immobile può essere rivenduto a una persona di nazionalità svizzera o domiciliata in Svizzera titolare di un permesso B o C.
Le spese notarili in caso di rivendita sono a carico della parte acquirente.