GUIDA ALLE DESTINAZIONI DI PRESTIGIO: MONACO

BARNES GLOBAL PROPERTY HANDBOOK 2025

Monaco, autentico scrigno di lusso e sicurezza sul Mediterraneo, affascina per il suo stile di vita eccezionale, la sua attrattiva fiscale e il suo dinamismo economico. Con una superficie ridotta ma un’elevata densità di servizi di alto livello, il Principato attrae una clientela internazionale in cerca di esclusività. I suoi quartieri emblematici, come Monte-Carlo e il Carré d’Or, ospitano istituzioni prestigiose e immobili molto richiesti, che spaziano dai monolocali per investitori alle ampie residenze di lusso. Il suo mercato immobiliare, considerato un bene rifugio, mostra una crescita stabile, rafforzata da progetti innovativi come l’eco-quartiere dell’Anse du Portier.

I quartieri più richiesti a Monaco

L’intero Principato si distingue per il suo dinamismo immobiliare e la rarità degli immobili disponibili, che contribuiscono al prestigio del mercato. Tra le zone più richieste, Monte-Carlo resta un punto di riferimento con il leggendario Carré d’Or, conosciuto per i suoi stabilimenti di lusso e l’accesso privilegiato al Casinò. Il Larvotto affascina per la sua posizione fronte mare e la sua atmosfera balneare. Il lungomare è stato completamente ripensato dall’architetto Renzo Piano. Infine, il Carré d’Or di Monaco si distingue per la sua posizione molto centrale e i numerosi servizi e infrastrutture di lusso.

Gli immobili più ricercati a Monaco

I piccoli appartamenti, monolocali e bilocali, restano molto richiesti dagli investitori. I trilocali e quadrilocali sono sempre più ricercati da una clientela giovane che desidera stabilirsi in modo permanente. I nuovi progetti residenziali, finalizzati e splendidi, godono di una reputazione sempre più prestigiosa. Per alcuni di essi si sono già registrate più transazioni per appartamento nel giro di pochi anni dal completamento. Come a Parigi e Londra, un nuovo eco-quartiere a ridosso del mare propone oggi sia appartamenti che ville. Ma le superfici vendibili di almeno 400 m² non faticano a trovare acquirenti.

Le aspettative degli acquirenti a Monaco

Stabilirsi a Monaco per la sua posizione e la sua sicurezza è una scelta ovvia. La sua attrattiva fiscale ne fa un territorio privilegiato per una clientela esigente di alto livello. La qualità della vita è ineguagliabile e il mercato immobiliare si trova al suo apice. L’avvio del progetto dell’eco-quartiere dell’Anse du Portier rende Monaco uno dei territori più moderni, attrattivi e sicuri d’Europa, se non del mondo. Questa destinazione, forte del suo prestigio e del suo dinamismo, continua ad attrarre una clientela internazionale alla ricerca di un contesto abitativo eccezionale sulle rive del Mediterraneo.

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Appartamenti

MONACO | MONACO

EUR (€) 6'900'000

4.0 locali

2 Camere

183 m²

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Profilo della clientela a Monaco

Si stima che nel Principato siano presenti 140 nazionalità. I clienti provengono principalmente dall’Europa: la comunità è rappresentata dagli italiani, seguiti dai francesi e dai britannici. Gli acquirenti mediorientali e asiatici occupano una quota crescente, molti dei quali attivi anche sulla Costa Azzurra. In generale, gli acquirenti sono residenti che desiderano acquistare un ulteriore immobile oppure investitori desiderosi di possedere un pied-à-terre a Monaco o una villa nelle vicinanze di Monaco-Cap-Ferrat.

Opportunità e prospettive a Monaco

Monaco è una città unica, dove l’immobiliare rappresenta un bene rifugio riconosciuto per la sua stabilità e il suo dinamismo. Il mercato si è evoluto in modo costante e regolare negli anni, nonostante la superficie estremamente ridotta di 38,1 km² in un contesto di forte domanda. Di conseguenza, i progetti recenti puntano a un innalzamento degli standard per rispondere alle aspettative di una clientela di fascia alta. Nei prossimi anni, l’offerta immobiliare monegasca continuerà a densificarsi, in particolare con la creazione di eco-quartieri ultramoderni.

Qual è il prezzo al m² a Monaco nel 2025?

A Monaco, i prezzi degli immobili di prestigio hanno mostrato nel 2024 andamenti contrastanti a seconda dei quartieri. Le proprietà di alto livello partono da 40.000 €/m² al Jardin Exotique e raggiungono i 65.000 €/m² al Larvotto, mentre le residenze d’eccezione possono superare i 90.000 €/m² a Monte-Carlo e nei nuovi programmi immobiliari. Alcune zone come La Condamine (+20%) e Moneghetti (+15%) hanno registrato una forte crescita, confermando l’attrattiva crescente di questi settori. Nonostante un leggero calo a Monte-Carlo (-5%), il mercato rimane stabile e solido, sostenuto da una domanda internazionale costante.