GUIDA ALLE DESTINAZIONI DI PRESTIGIO: DUBAI

BARNES GLOBAL PROPERTY HANDBOOK 2025

Dubai, metropoli in piena espansione nel cuore del Medio Oriente, si distingue per il suo stile di vita lussuoso, la fiscalità vantaggiosa e il dinamismo economico. Con una crescita urbana rapida e infrastrutture di livello mondiale, la città attrae una clientela internazionale alla ricerca di opportunità di investimento e di residenze di alto livello. I suoi quartieri iconici, come Downtown Dubai e Dubai Marina, offrono immobili d’eccezione: dagli appartamenti moderni con vista panoramica alle ville ultra-lussuose su isole artificiali. Considerata un hub internazionale del lusso e degli affari, Dubai beneficia di un mercato immobiliare dinamico, sostenuto da progetti ambiziosi come l’espansione degli eco-quartieri e lo sviluppo di poli finanziari e tecnologici.

I quartieri più esclusivi di Dubai

L’intera città è caratterizzata da un dinamismo immobiliare eccezionale, ma alcuni settori si distinguono in modo particolare. Downtown Dubai, con la sua architettura iconica, tra cui il Burj Khalifa, rimane una location di prestigio, apprezzata per le sue infrastrutture moderne e la sua vivacità permanente. Dubai Marina, famosa per i suoi grattacieli e il contesto sul mare, seduce una clientela giovane e cosmopolita in cerca di residenze contemporanee con servizi alberghieri. Infine, Jumeirah Bay, destinazione ultra-esclusiva, attrae acquirenti facoltosi desiderosi di acquistare ville di lusso con accesso diretto al mare e servizi su misura.

Gli immobili più richiesti a Dubai

I piccoli appartamenti, monolocali e bilocali, restano molto richiesti dagli investitori. I trilocali e quadrilocali, invece, sono ricercati da una clientela sempre più giovane che desidera stabilirsi in modo duraturo. I nuovi programmi immobiliari completati e splendidi di Dubai godono di una reputazione sempre più prestigiosa. Per alcuni di essi, ci sono già state più transazioni per appartamento a pochi anni dal completamento. Sulla scia di città come Parigi e Londra, un nuovo eco-quartiere sul mare offre oggi sia appartamenti che ville. Le superfici in vendita, a partire da un minimo di 400 m², trovano facilmente acquirenti.

Le aspettative degli acquirenti a Dubai

Oltre alla qualità della vita in costante crescita, grazie a un’offerta sportiva, culturale, gastronomica e universitaria sempre più ricca, la fiscalità rappresenta uno dei principali punti di forza di Dubai. Gli espatriati residenti sono esenti dall’imposta sul reddito e l’IVA è solo del 5%. Dal 2023, è stata introdotta progressivamente un’imposta del 9% sugli utili societari superiori a 375.000 dirham (circa 100.000 €). Ciò non compromette affatto l’attrattiva di questa città. Monaco resta l’unico luogo al mondo dove le imposte non esistono, ma Dubai offre un quadro fiscale ed economico particolarmente vantaggioso.

Scopri tutti i prezzi della regione

I nostri nuovi immobili in vendita a Dubai

Appartamenti

DUBAI | EMIRATI ARABI UNITI

B(Prezzo su richiesta)

3 Camere

328 m²

Scopri i nostri immobili della regione

Profilo della clientela a Dubai

È composta da giovani professionisti provenienti da tutto il mondo, impiegati nell’alta tecnologia e nell’informatica, nel commercio, nella banca, nel lusso e nell’immobiliare. Numerosa anche la clientela familiare, poiché Dubai offre eccellenti istituti scolastici e universitari internazionali, nonché un’offerta culturale e di svago di prim’ordine. Nel 2024, il 68,2% della popolazione di Dubai, inclusi gli espatriati, aveva tra i 25 e i 54 anni.

Opportunità e prospettive a Dubai

I prezzi sono nuovamente aumentati nel 2024, grazie all’arrivo di imprenditori stranieri attratti dall’assenza di imposta sul reddito e dai numerosi vantaggi fiscali. Il numero di transazioni cresce sensibilmente, pur lasciando spazio a interessanti opportunità. Il mercato rimane fluido e l’offerta di nuove costruzioni è ancora significativa, equilibrando la domanda di fronte all’afflusso di nuovi acquirenti.

Qual è il prezzo al m² a Dubai nel 2025?

A Dubai, il mercato immobiliare di fascia alta ha registrato una crescita significativa nel 2024, con aumenti del +15% nei settori più esclusivi. Downtown Dubai parte da 7.000 $/m², mentre Dubai Marina raggiunge 8.000 $/m². Jumeirah Bay, uno degli indirizzi più esclusivi, arriva a 30.000 $/m², con residenze ultra-lussuose che possono superare i 50.000 $/m².

Questa tendenza al rialzo, sostenuta da una domanda costante, conferma l’attrattiva crescente della città presso investitori e acquirenti facoltosi.