Investire nell’immobiliare in Svizzera come straniero non residente: come e perché?

È possibile acquistare un immobile in Svizzera come straniero non residente?

Sì, la Svizzera è aperta agli investitori immobiliari stranieri, ma solo a condizioni rigorosamente regolamentate dalla legge svizzera. L’acquisto di un immobile da parte di una persona straniera non domiciliata in Svizzera è strettamente limitato dalla LAFE (Legge federale sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero), conosciuta anche come Lex Koller.
Questa legge mira a proteggere il mercato immobiliare svizzero da una pressione eccessiva della domanda straniera, in particolare nelle zone turistiche o sensibili. Per gli stranieri non domiciliati in Svizzera, la legge impone diverse restrizioni principali:

• Acquisto limitato a una residenza secondaria: per uso esclusivamente personale in una zona turistica riconosciuta.

• Quote nazionali: circa 1’500 autorizzazioni di acquisto rilasciate ogni anno per tutta la Svizzera, poi ripartite per cantone.

• Superficie massima autorizzata: 250 m² abitabili e 1’500 m² di terreno (a volte 1’000 m² in cantoni come Vaud).

• Un solo immobile per famiglia (per nucleo fiscale).

• Divieto di rivendita per 5 anni, salvo circostanze eccezionali.

Queste restrizioni possono sembrare complesse, ma contribuiscono a preservare il valore patrimoniale del mercato svizzero, rendendo ogni acquisizione altamente qualitativa, regolamentata e sicura.
 

Le opportunità restano numerose, in particolare nelle stazioni alpine o in alcune zone del Lago Lemano aperte ai non residenti.
Occorre però saperle individuare, comprenderne i criteri di ammissibilità e farsi accompagnare da esperti del territorio.

Quali regioni svizzere sono accessibili agli stranieri non residenti?

1 - Le stazioni di montagna svizzere

Alcune stazioni internazionali offrono un contesto di vita eccezionale, che combina sport, natura e immobili di prestigio. Le nostre agenzie BARNES sono presenti nelle località più emblematiche della Svizzera:

• Verbier: stazione sportiva e cosmopolita, dinamica tutto l’anno.

• Crans-Montana: città alpina vivace, attività estive e invernali, prezzi ancora interessanti.

• Gstaad: lusso discreto, estrema rarità, valori patrimoniali molto elevati.

• Zermatt: accessibile solo agli stranieri residenti in Svizzera (non ai non residenti).

• Andermatt: eccezione nazionale, esente dalla Lex Koller: acquisto libero per tutti gli stranieri, senza limiti di superficie né di quota.

La nostra presenza locale in tutte queste stazioni ci permette di accedere a proprietà off-market e di consigliarvi in modo preciso in base al vostro profilo e alle normative locali.

2 - La Riviera vodese (Montreux, Vevey, La Tour-de-Peilz)

Meno conosciuta dal grande pubblico straniero, la Riviera del Lemano è tuttavia aperta all’acquisto di seconde residenze da parte di non residenti.

Condizioni specifiche:

• Zona turistica riconosciuta

• Superficie massima 250 m² abitabili / 1’000 m² di terreno

• Soggetta agli stessi contingenti e restrizioni d’uso

Un investimento di prestigio in un contesto lacustre, con accesso agevole a Ginevra. I nostri esperti della regione vi guideranno nelle opportunità disponibili.

Perché investire in Svizzera quando non si è residenti?

Una fiscalità vantaggiosa e relativamente accessibile:

• Alcuni cantoni, come il Vallese, offrono un regime di imposizione forfettaria alle persone domiciliate ma non attive professionalmente in Svizzera. Questo sistema prevede di tassare il contribuente non sul reddito mondiale, ma sulle spese annuali (e di coloro a suo carico).
  Ad esempio, una coppia europea che affitta un appartamento a Crans-Montana per CHF 5’000.–/mese (CHF 60’000.–/anno) potrebbe essere tassata su una base forfettaria di circa CHF 150’000.–/anno. Questo importo, relativamente accessibile a tale livello patrimoniale, rende il Vallese particolarmente attrattivo per i profili facoltosi in cerca di stabilità fiscale, spesso a condizioni più interessanti rispetto ad altri paesi europei come l’Italia.

Un’analisi personalizzata rimane comunque indispensabile.

Un attivo raro e sicuro:

• Il mercato svizzero è regolamentato, stabile e poco speculativo.
• Le limitazioni imposte dalla LAFE, dalla legge sulle residenze secondarie e dalla pianificazione territoriale garantiscono un’offerta molto limitata e quindi un forte apprezzamento a lungo termine.

Un valore rifugio europeo:

• Franco svizzero forte, sicurezza politica, qualità della vita, neutralità: tante ragioni che rassicurano gli investitori internazionali in cerca di stabilità.

Chi può assistervi nella vostra pianificazione immobiliare e fiscale in Svizzera?

Investire in Svizzera come straniero non residente solleva spesso questioni giuridiche, fiscali e successorie complesse. Per rispondere con precisione, collaboriamo con uno specialista riconosciuto nella consulenza patrimoniale internazionale.

La sua competenza copre in particolare:

• La pianificazione successoria svizzera e internazionale, soprattutto per famiglie con eredi distribuiti in più giurisdizioni;

• La strutturazione patrimoniale e fiscale per famiglie residenti in Svizzera o con legami economici con essa;

• L’assistenza alla rilocalizzazione di famiglie straniere (Stati Uniti, Regno Unito, Francia, Sudafrica), compreso l’accesso al forfait fiscale, la scolarizzazione dei figli e la ricerca immobiliare;

• La consulenza a imprenditori, in particolare promotori immobiliari, per la costituzione e l’ottimizzazione del loro portafoglio immobiliare in Svizzera.

Questo professionista lavora principalmente con una clientela privata che dispone di almeno 10 milioni di attivi finanziari (escluso l’immobiliare), per la quale propone un approccio su misura, riservato e globale.

Possiamo mettervi in contatto diretto con lui in base alla natura del vostro progetto.

Conclusione

Investire in Svizzera come straniero non residente è possibile, ma richiede un approccio esperto, rigoroso e personalizzato. È proprio questa rarità e regolamentazione che costituiscono la forza e la sostenibilità del mercato immobiliare svizzero.

Da BARNES Svizzera vi offriamo un accompagnamento su misura, con un team di esperti.

State pensando a un acquisto a Verbier, Crans-Montana, Andermatt o Montreux?
Contattate i nostri team locali. Vi guideremo dall’idea fino alla consegna delle chiavi.